昨日,南都記者從招商銀行和匯豐銀行獲悉,日前,在深圳地區首套房貸利率上,如符合匯豐銀行相關規定要求,該行可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準利率的9折優惠;招行則對首套房貸貸款客戶給出9 .8折優惠,但只是針對公積金組合貸。首套房貸為一般性商業貸款的房貸利率,目前還需上浮5 % -10 %.目前珠三角大部分國有銀行首套房貸利率水平基本都維持在基準利率的1 . 0 5倍,即上浮5 %,未有變化。
  深圳:兩家銀行推首套房貸利率優惠
  今年“五一”期間,珠三角部分城市樓盤成交量同比去年均出現不同幅度的下降。搜房網數據監控中心顯示,五一期間,深圳全市新房成交僅49套,同比去年130套的成交量下跌超過50 %;成交均價22770元/平方米。南都記者此前走訪獲悉,“五一”當天,據不完全計算,深圳有11個新盤亮相,但並無一盤開盤。
  昨日,南都記者從招商銀行獲悉,日前,在深圳地區首套房貸利率上,招行對首套房貸款客戶給出基準利率的9 .8折優惠,但只是針對公積金組合貸。首套房貸為一般性商業貸款的房貸利率目前還需上浮5%- 10%,該類貸款近期並未調整,會具體根據貸款人資質、風險等情況可能會有差異化的風險定價。“這方面(商業貸款)的放款額度較少,而且具備難度,很難貸到款。”該行深圳地區一名相關負責人補充道。
  南都記者採訪中瞭解到,其實有外資銀行之前已給出首套房貸利率優惠折扣,但因外資銀行房貸放款量少,條件嚴格,不被多數人知曉。南都記者從匯豐銀行瞭解,在深圳首套房貸利率優惠上,針對首套房貸款100萬元以上客戶給出9 .5折優惠,150萬元以上的客戶9折優惠。
  不過匯豐中國有關人士進一步解釋,房貸優惠還須看個人信用等條件。匯豐銀行將根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況,考慮各方面的因素,包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等,來綜合評定貸款利率。匯豐中國有嚴格的風險管理體系,確保相關信貸政策的執行。但外資行也表現不一,南都記者採訪部分外資銀行深圳支行瞭解到,5月份,渣打、花旗銀行還在執行基準利率,東亞銀行利率最高,上浮了10%.
  此外,深圳四大行還未有變化。南都記者昨日分別採訪各國有銀行深圳支行瞭解到,5月份深圳地區國有大行中,建行、農行、中行、交行的首套房貸利率都在基準利率基礎上上浮了5%,工行則仍執行基準利率———6.55%.
  珠海:首套房貸超100萬匯豐也打9 .5折
  無獨有偶,南都記者採訪中獲悉,近期,珠海地區各大銀行的首套房貸的利率並沒有明顯鬆動,大多數銀行依然以在基準利率上浮5%-10%為主,個別銀行還可達到20%,只有少數外資銀行和股份制銀行可以執行基準利率和優惠利率。
  昨日,匯豐銀行珠海分行負責個人業務的工作人員表示,近期一手房貸款可以執行基準利率,但如果客戶貸款額度超過100萬元的話,可以享受9.5折的優惠政策。“這一利率政策已經執行了一段時間了,最近利率並沒有降低的跡象。”該工作人員補充道。此外,招商銀行珠海分行負責個人業務的毛經理告訴記者,該行首套房貸款利率最近一段時間都沒有調整,具體貸款利率要視貸款人資質而定,如果貸款人是本地戶口、首次購買一手房,並且貸款額度達到一定要求的話,貸款利率最低可以上浮5%,“但5%是最低的折扣,並不能保證申請得到。”
  廣州:四大行上浮5%,個別國行下調
  招行廣州分行昨日在接受南都記者採訪時表示,該行近期房貸利率一直未有變化。
  此外,還有國內股份制銀行呈現出“比較緊”的狀況,南都記者向光大銀行廣州某支行瞭解到,該銀行目前針對首套房貸利率總體上沒有相關優惠,只是根據具體情況考慮基準利率上浮5%—10%.一位興業銀行工作人員告訴記者,目前房貸審批很緊,對待房貸的態度相當審慎。他說目前全國範圍內,不同地區,不同銀行在房貸方面都有差異:國有四大行各有不同,股份制銀行相對來說比較緊,但一些區域性的農商行和郵政儲蓄銀行可能會好一點。
  不過,昨日也有一家國有大銀行向南都記者透露,從本月起,該行已下調首套房的房貸利率,從基準利率的1.1倍調低為1.05倍,即由上浮10%降為上浮5%.雖然未談及下調的直接原因,但該行表示,利率放開後,銀行房貸利率水平基本上是跟市場走的,參考同行的水平。
  據悉,目前國有銀行首套房貸利率水平基本都維持在基準利率的1 .05倍,即上浮5%.
  外資銀行方面,南都記者昨日致電渣打銀行廣州市某支行,該支行客戶經理告訴記者,渣打銀行面向優質客戶的首套房貸利率為基準利率上浮5%.如果是普通客戶,貸款金額130萬元以上,他們也會向總部申請執行基準利率上浮5%.東亞銀行一位客戶經理表示目前東亞銀行沒有相關優惠,一律執行基準利率上浮15%.
  未來廣州部分銀行首付房貸利率是否會有變化?昨日,部分國有銀行和商業股份制銀行紛紛表示,首套房貸利率在各網點間並非一刀切,不同網點可能給出不同的利率水平,視具體情況而定。
  利率微調
  招商銀行(深圳地區)
  公積金組合貸客戶,首套房貸9 .8折優惠。首套房貸為一般性商業貸款的房貸利率目前還需上浮5%-10%,該類貸款近期並未調整,會具體根據貸款人資質、風險等情況可能會有差異化的風險定價。
  匯豐銀行(深圳地區)
  針對首套房貸款100萬元以上客戶給出基準利率9 .5折優惠,150萬元以上的客戶9折優惠。不過,房貸優惠還須看個人信用等條件。
  相關新聞
  常州各區按照市政府要求分別召開研討會。有關人員提到,針對目前常州的高庫存,計劃停建安置房,轉而向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。希望各房企項目樓盤可以提供部分定向房源用於拆遷戶申請購買,並給予一定優惠。
  (21世紀經濟報道)
  說法
  匯豐銀行:最高可下浮至基準利率的九折
  南都記者從匯豐中國瞭解到,匯豐中國目前嚴格實施差異化住房信貸政策。據匯豐中國提供的個人住房貸款政策規定,對於符合限購要求的個人首套房貸款,匯豐中國要求首付款比例不低於30%,最低可下浮至基準利率的九折;對符合限購要求的第二套房貸款,要求首付款比例不低於60%(如果當地城市有特別規定,則按照其規定執行),貸款利率不低於基準利率的1 .1倍;對第三套及以上房產不提供按揭貸款。“目前對首套房最低實行九折優惠房貸。不過匯豐中國政策規定了,各地可能有小的調整。”匯豐有關人士表示,從3月以來房貸政策應該沒改變過。
  此外,匯豐中國昨日回覆南都記者稱,今年以來房貸業務保持正常增長。
  專家外資銀行並未“看衰”中國樓市
  “我覺得說不上銀行‘救市’之說,這是目前銀行應該做的。”合富輝煌市場首席分析師黎文江認為,目前樓市成交量下跌,開發商推出“零首付”“低首付”等具有一定風險的方式吸引買家,就是因為目前房貸利率高,銀行貸款難。“因為國內銀行認為目前樓市還具備風險”。中國指數研究院指數總監杜丙國認為,相比國內銀行,外資銀行並不是完全不看好中國樓市。“比如很多外資銀行會看在港上市房企美元放債情況,情況並不是不樂觀。”
  本文統籌:南都記者任先博
  本文采寫:南都記者 梁小嬋 詹燕燕 伊曉霞霍 瑤劉京 名任先博楊濤  (原標題:房貸利率有鬆動 最高可打9折)
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